Bijou

Bonjour à tous,

Cette semaine, on parle de valeur. Celle des lieux rares, d’abord, avec un hôtel particulier parisien qui rappelle que certains actifs n’ont pas besoin d’en faire trop pour s’imposer. Celle du temps gagné, ensuite, avec une formation très concrète pour apprendre à mieux travailler avec l’IA. Celle des objets qui traversent les générations, aussi, dans Argent Conté, où il sera question de bijoux anciens, d’or, de transmission et d’investissement.

Et puis, parce que la valeur se cache parfois dans une très bonne adresse, une amie très goûtue nous emmène à Marseille pour partager ses lieux préférés. Bref, une édition entre patrimoine, outils du futur, belles pierres, bijoux anciens et plongeons dans la mer.

L’opportunité de la semaine

Vous vous souvenez sans doute de cette adresse dont nous vous avions parlé récemment ? Celle qui redéfinit la notion d’espace et de prestige en plein cœur de Paris ? L’engouement a été au rendez-vous, et la fenêtre est encore ouverte.

Cet hôtel particulier du 9e arrondissement, construit en 1829 au cœur du Quartier Central des Affaires de Paris, continue de faire figure d’exception. Certains actifs n’ont pas besoin d’être redécouverts pour convaincre : ils s’imposent d’eux-mêmes, à chaque relecture.

Ce qui convainc, c’est d’abord le prix d’entrée. Acquis à moins de 12 500 euros le mètre carré pondéré, dans un marché où les loyers prime franchissent désormais la barre des 1 000 euros le mètre carré par an, l’actif affiche une décote réelle par rapport à ses comparables. C’est précisément ce différentiel qui génère le potentiel de création de valeur et qui fonde la robustesse du business plan.

Ce qui séduit ensuite, c’est une rareté que les chiffres peinent à résumer. 1 820 mètres carrés de surface de plancher, une cour d’honneur et un jardin privatif totalisant 757 mètres carrés d’espaces extérieurs, une façade néo-classique d’inspiration Renaissance italienne sans équivalent dans le quartier. À l’heure où l’extérieur est devenu l’un des premiers critères de sélection des locataires corporate, ce type de configuration est tout simplement introuvable sur le marché parisien.

Le scénario central table sur un TRI net de frais de 14,9 % et un multiple de 1,42x sur un horizon de 30 mois, avec une sortie cible au T4 2028. L’opération est structurée en obligations convertibles en actions, pour un ticket de collecte de 4,5 millions d’euros.

Pour ceux qui n’avaient pas encore franchi le pas, ou qui souhaitent renforcer leur position sur cet actif d’exception, la fenêtre est toujours ouverte.

Apprendre à parler Claude

L’investisseur Patrick Amiel a lancé une mini-formation gratuite en dix jours pour apprendre à utiliser concrètement Claude, l’assistant d’IA d’Anthropic. Pas une énième promesse vague autour de “l’IA qui va tout changer”, mais un parcours assez pragmatique, construit pour passer rapidement de la curiosité à l’usage.

Le programme est structuré en quatre niveaux progressifs : d’abord le chat, pour apprendre à mieux formuler ses demandes ; puis le mode cowork, pour utiliser Claude comme un véritable partenaire de travail ; ensuite les skills et plugins, qui permettent d’automatiser certains usages ; et enfin le code / computer use, pour aller vers des applications plus avancées, même sans être développeur.

Chaque jour, un exercice de 30 à 90 minutes permet de tester un cas d’usage concret. L’ensemble est pensé aussi bien pour des profils non techniques que pour des entrepreneurs qui veulent comprendre, sans jargon, ce que ces outils peuvent vraiment leur apporter au quotidien.

Après en avoir entendu parler dans la newsletter de France Digitale, je me suis lancée dans l’exercice, et le parcours est franchement pas mal. Le premier exercice peut sembler un peu basique, mais on entre assez vite dans des usages utiles : mieux structurer une réflexion, accélérer une recherche, préparer un document, challenger une idée ou construire un début de méthode de travail avec l’IA.

C’est ludique, pratique, bien rythmé, et surtout assez décomplexant. Une bonne rampe de lancement pour celles et ceux qui ont envie d’arrêter de “tester l’IA” au hasard, et de commencer à s’en servir vraiment.

🎙️ Argent Conté : le bijou ancien, objet de désir ou actif financier ?

Il y a des objets qui traversent les modes. Et puis il y a ceux qui traversent les générations. Un bijou ancien, ce n’est pas seulement de l’or ou des pierres précieuses. C’est une mémoire. Une transmission. Une émotion… qui parfois devient aussi un investissement.

Depuis quelques années, alors que les marchés tanguent, que l’inflation revient et que les actifs tangibles reprennent de la valeur, certains regardent de nouveau vers les métaux précieux. Vers l’or. Vers les bijoux anciens. Vers ce luxe discret qui peut se porter… autant qu’il peut se conserver.

Mais comment évalue-t-on réellement un bijou ? Pourquoi certaines pièces prennent-elles énormément de valeur ? Peut-on investir intelligemment dans les bijoux comme on investirait dans l’art ou dans le vin ? Quelle fiscalité s’applique pour ce type d’actif (vous allez même entendre parler bijoux et 150-0 BTer pour les initiés). Et surtout : qu’est-ce que notre rapport aux bijoux raconte de notre rapport à l’argent ?

Pour en parler ce matin dans Argent Conté, je reçois un couple d’entrepreneurs qui a remis le bijou ancien au goût du jour avec une approche à la fois patrimoniale, esthétique et très contemporaine. Emanuel Levy et Eva Benharoun sont les fondateurs de Sapir, une maison spécialisée dans l’achat et la revente de bijoux anciens et vintage. Depuis plus de 10 ans ils écument les plus beaux écrins français (selon eux le marché le plus précieux du monde pour les bijoux), découvrent des pépites là ou mêmes les propriétaires ignoraient leur valeur, bref une vie d’explorateurs en réalité.

Avec eux, on va parler d’or, de rareté, de transmission, de désir… mais aussi de spéculation, de marché secondaire, et de la manière dont certains bijoux deviennent aujourd’hui de véritables actifs.

Je vous souhaite une très belle écoute avec Argent Conté et la Maison Sapir.

🌊 Marseille, côté initiés

Un peu à court d’adresses à vous partager je me suis dit que j’allais faire appel à mes amies et amis les plus goûtus pour nous proposer leur sélection de belles idées. On démarre cette semaine avec les adresses marseillaises de la merveilleuse Saskia, co-fondatrice de Virgil et créatrice de la newsletter Spoune dont je vous parle souvent. Saskia partage sa vie entre Paris et la cité Phocéenne, avouez que ça en jette ! Comme toute bonne parisienne à Marseille, je ne connais que des adresses de parisien (oui ça existe et c’est clairement délimité/flagrant sur place). J’étais donc ravie que Saskia accepte de se prêter au jeu de cette chronique d’invitée pour nous livrer les vraies adresses des marseillais qui vivent la ville autrement qu’a travers un petit weekend ensoleillé. Merci Saskia 🙏

Hello Caro,

J’espère que tu vas bien. Pour cette édition spéciale Marseille, je suis ravie de te partager quelques-uns de mes lieux favoris. Ils sont tous dans mon coin mais ma reco c’est de ne surtout pas se limiter à eux. Marseille est vaste, ultra diverse, et le mieux de c’est de la sillonner, de se perdre et de se laisser surprendre. Enjoy

La Tisserie : j’ai commencé à vraiment aimer le café ici. Leur café est excellent, impeccablement sourcé et torréfié, et Gallien et toute son équipe sont les meilleurs voisins imaginables.

Zinzin : l’épicerie / snack bar de quartier dont vous rêvez. Anne-So et son équipe préparent - entre autres merveilles - des moelleux chocolat du tonnerre.

Terrakoa : si vous aimez le chocolat, on est proche ici du paradis.

L’Abri : Délicieux, adorables, écotable, supers vins et bonus, le chai est sur place :)

Team Oxygen : pour vous mettre ou vous perfectionner en apnée : le bonheur avec une équipe ultra pro.

Grenadine : cave nature féministe avec que des pépites

Shakti Shala : le cours vinyasa de Julia résout tout

Et surtout le plus important, la Mer : partout à Marseille, plongez, souriez…

Prenez soin de vous

Caroline