Déficit foncier estimé

Hypothèses retenues

• Le calcul vaut pour un logement loué nu, au régime réel. Le micro-foncier ne permet pas de déduire de charges réelles ni de constater un déficit.
• Les intérêts d'emprunt s'imputent sur les revenus fonciers uniquement. Si les loyers couvrent déjà les charges hors intérêts, tout le déficit vient des intérêts et reste reportable.
• La part qui dépasse le plafond et la part due aux intérêts se reportent sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Sans revenus fonciers pendant ces dix ans, le report est perdu.
• Si le revenu global ne suffit pas à absorber la part imputable, l'excédent se reporte sur le revenu global des six années suivantes. Ce report n'est pas chiffré ici.
• L'imputation sur le revenu global suppose que le logement reste loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit. À défaut, l'imputation est remise en cause.
• L'économie est la part imputée multipliée par votre tranche marginale. Les prélèvements sociaux ne sont pas réduits par l'imputation et ne figurent pas dans ce calcul.
• La tranche saisie est supposée valable sur toute la part imputée. Une part qui franchit plusieurs tranches modifie l'économie réelle.
• Les autres biens, les dispositifs spécifiques et les cas particuliers de déficit ne sont pas modélisés. Un seul logement est supposé.
• La période d'application de la majoration à 21 400 € est à vérifier : plusieurs sources la prolongent jusqu'au 31 décembre 2027, la doctrine administrative consultée s'arrête à fin 2025.

Valeurs saisies

Loyers annuels encaissés

12 000 €

Charges d'exploitation hors intérêts

3 000 €

Intérêts d'emprunt de l'année

4 000 €

Travaux déductibles de l'année

20 000 €

Dont travaux de rénovation énergétique éligibles à la majoration

0 €

Revenu global imposable avant l'opération

60 000 €

Tranche marginale d'imposition

30 %