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Micro-foncier ou réel
Loyers et charges réelles : le simulateur compare l'abattement forfaitaire et la déduction des charges.
Micro-foncier ou réel
Votre estimation
- Écart de fiscalité entre les deux régimes, en valeur absolue
- 1 133 €
- Impôt et prélèvements sociaux au micro-foncier
- 3 965 €
- Impôt et prélèvements sociaux au régime réel
- 2 832 €
- Charges déductibles saisies, au total
- 6 000 €
- Point de bascule : charges à partir desquelles le régime réel est moins imposé
- 3 600 €
- Position de vos charges par rapport au point de bascule
- Vos charges dépassent le point de bascule : sur ces chiffres, le régime réel est moins imposé que le micro-foncier.
| Micro-foncier | Régime réel | |
|---|---|---|
| Base imposable | 8 400 € | 6 000 € |
| Impôt sur le revenu | 2 520 € | 1 800 € |
| Prélèvements sociaux | 1 445 € | 1 032 € |
| Total de la fiscalité | 3 965 € | 2 832 € |
| Trésorerie après fiscalité, avant remboursement du capital emprunté | 2 035 € | 3 168 € |
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Hypothèses et valeurs retenues
Hypothèses retenues
- Le calcul porte sur des biens loués nus, dont les revenus relèvent des revenus fonciers. La location meublée relève d'un autre régime : voir le simulateur dédié.
- Au micro-foncier, un abattement forfaitaire de 30 % représente toutes les charges. Aucun justificatif n'est demandé, mais aucune charge réelle n'est déduite.
- L'option pour le régime réel est irrévocable pendant trois ans, puis se renouvelle d'année en année. Elle s'applique à tous vos biens en location nue. Ces règles sont à recouper sur service-public.fr avant toute décision.
- Le micro-foncier s'applique de plein droit tant que les revenus fonciers bruts du foyer, tous biens confondus, ne dépassent pas 15 000 € par an. Certains biens en sont exclus, par exemple sous un dispositif fiscal spécial.
- Au régime réel, seules les charges réellement payées et justifiables sont déduites. Gardez vos justificatifs.
- Le déficit foncier n'est pas modélisé. Si vos charges dépassent vos loyers, la base du régime réel est ramenée à zéro ici. Le simulateur du déficit foncier détaille l'imputation sur le revenu global et le report.
- Les prélèvements sociaux sont retenus à 17,2 % de la base imposable. Ce taux est à vérifier dans le texte officiel avant publication.
- La tranche saisie est appliquée à toute la base imposable, dans les deux régimes. Une base qui franchit plusieurs tranches modifie le résultat.
- Les valeurs pré-remplies sont des exemples de calcul. Elles ne sont ni une donnée de marché ni une prévision de loyers.
Valeurs saisies
- Loyers annuels bruts
- 12 000 €
- Charges courantes annuelles
- 2 500 €
- Intérêts d'emprunt de l'année
- 2 000 €
- Travaux déductibles de l'année
- 1 500 €
- Tranche marginale d'imposition
- 30 %
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Cette page apporte des repères pédagogiques. Elle ne constitue pas une recommandation personnalisée ni une promesse de résultat.