Vos hypothèses

Montants d’exemple, à adapter à votre situation.

Prix de cession

Le prix de vente inscrit à l'acte, avant déduction des frais de cession.

Prix d'acquisition

Le prix d'achat inscrit à l'acte, hors frais.

Frais d'acquisition

Le forfait retient 7,5 % du prix d'acquisition sans justificatif. Les frais réels demandent des justificatifs : frais de notaire, droits, commission.

Frais d'acquisition réels

Utilisés seulement si vous choisissez les frais réels.

Hypothèses complémentaires (4)

Les valeurs proposées sont prises en compte dans le résultat. Ouvrez cette section pour les vérifier et les modifier.

Travaux

Le forfait retient 15 % du prix d'acquisition et suppose une détention de plus de cinq ans. Les travaux réels demandent des factures.

Travaux réels

Utilisés seulement si vous choisissez les travaux réels. Les dépenses déjà déduites de vos revenus fonciers n'entrent pas ici.

Frais de cession

Frais supportés par le vendeur lors de la vente, avec justificatifs : diagnostics, commission d'agence à sa charge.

Durée de détention en années complètes

Du jour de l'acquisition au jour de la cession. Les abattements commencent après la cinquième année.

Mise à jour à chaque modification

Votre estimation

Produit de la cession après fiscalité, avant remboursement d'un éventuel crédit: 364 719 €

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Le lien reprend vos hypothèses. Partagez-le uniquement avec une personne de confiance.

Règles fiscales au millésime 2026

CGI art. 150 U, CGI art. 150 VB, CGI art. 150 VC, CGI art. 200 B, CGI art. 1609 nonies G

Hypothèses et valeurs retenues

La vente de la résidence principale est exonérée : ce cas n'est pas modélisé, le simulateur suppose un bien qui ne l'est pas.
Les autres exonérations et cas particuliers, dont la première cession d'un logement sous conditions de remploi, ne sont pas modélisés.
La durée est comptée en années complètes. Le forfait de travaux n'est retenu qu'à partir de la sixième année.
Une moins-value n'est pas imputable sur d'autres revenus : le calcul s'arrête à zéro.
Prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Ce taux est à vérifier à chaque loi de financement de la sécurité sociale.
Le produit affiché ne tient pas compte d'un crédit restant dû, ni d'impôts ou taxes locales étrangers au calcul de la plus-value.

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Cette page apporte des repères pédagogiques. Elle ne constitue pas une recommandation personnalisée ni une promesse de résultat.