Vos hypothèses

Montants d’exemple, à adapter à votre situation.

Prix d'achat du bien

Le prix inscrit à l'acte, hors frais de notaire et hors travaux.

Frais de notaire

En pourcentage du prix. Reprenez le montant de votre devis : il varie selon le bien et le département.

Travaux

Le budget de remise en état ou d'aménagement. Il s'ajoute au coût total d'acquisition.

Loyer mensuel hors charges

Le loyer que vous supposez percevoir chaque mois d'occupation.

Hypothèses complémentaires (5)

Les valeurs proposées sont prises en compte dans le résultat. Ouvrez cette section pour les vérifier et les modifier.

Vacance locative, en mois par an

Les mois sans locataire. Aucun loyer n'est encaissé pendant ces mois, mais les charges fixes restent dues.

Charges de copropriété non récupérables, par an

La part des charges de copropriété que le locataire ne rembourse pas.

Taxe foncière, par an

Le montant annuel de l'avis de taxe foncière, ou une estimation.

Assurance du bien, par an

L'assurance propriétaire non occupant, ou toute autre assurance du bien que vous supportez.

Frais de gestion locative

En pourcentage des loyers encaissés. Saisissez 0 si vous gérez le bien vous-même.

Mise à jour à chaque modification

Votre estimation

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Règles fiscales au millésime 2026

Hypothèses et valeurs retenues

Le rendement brut rapporte douze mois de loyer au prix d'achat seul. Le rendement net rapporte les loyers encaissés, moins les charges, au coût total : prix, frais de notaire et travaux. Ces conventions varient d'une source à l'autre : vérifiez la définition avant de comparer.
Aucune fiscalité n'est calculée : ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux, ni impôt sur les sociétés. Le cash-flow est donc affiché avant impôt.
L'achat est supposé payé comptant. Les mensualités d'un crédit et son assurance ne sont pas déduites du cash-flow.
Loyers et charges sont supposés constants chaque année. Ils ne sont pas garantis : un loyer peut baisser et une charge peut augmenter.
La vacance réduit les loyers encaissés. Les charges de copropriété, la taxe foncière et l'assurance restent dues toute l'année.
Les frais de gestion se calculent sur les seuls loyers encaissés. Les charges récupérables auprès du locataire sont supposées neutres et ne figurent pas ici.
Les valeurs pré-remplies sont des exemples de calcul. Elles ne sont ni une donnée de marché ni une prévision.

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Un conseiller peut vous aider à examiner l’ensemble de votre patrimoine. La demande est facultative.

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Mettre la décision en regard de votre stratégie

Cette page apporte des repères pédagogiques. Elle ne constitue pas une recommandation personnalisée ni une promesse de résultat.