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SCPI : revenus et fiscalité estimés
Montant investi, frais et taux de distribution supposé: le simulateur chiffre les revenus avant et après impôt.
SCPI : revenus et fiscalité estimés
Votre estimation
- Revenu net annuel, après impôt et prélèvements sociaux
- 3 348 €
- Rendement net de fiscalité, sur le montant investi
- 3,3 %
- Capital réellement investi après frais
- 90 000 €
- Frais de souscription
- 10 000 €
- Revenus bruts annuels
- 5 000 €
- Revenus fonciers imposables
- 3 500 €
- Impôt sur le revenu au taux marginal saisi
- 1 050 €
- Prélèvements sociaux au taux de 17,2 %
- 602 €
- Revenus nets cumulés sur la durée
- 33 480 €
Voir les valeurs sous forme de tableau
| Année | Valeur |
|---|---|
| 0 | 0 € |
| 1 | 5 000 € |
| 2 | 10 000 € |
| 3 | 15 000 € |
| 4 | 20 000 € |
| 5 | 25 000 € |
| 6 | 30 000 € |
| 7 | 35 000 € |
| 8 | 40 000 € |
| 9 | 45 000 € |
| 10 | 50 000 € |
Voir les valeurs sous forme de tableau
| Année | Valeur |
|---|---|
| 0 | 0 € |
| 1 | 3 348 € |
| 2 | 6 696 € |
| 3 | 10 044 € |
| 4 | 13 392 € |
| 5 | 16 740 € |
| 6 | 20 088 € |
| 7 | 23 436 € |
| 8 | 26 784 € |
| 9 | 30 132 € |
| 10 | 33 480 € |
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Hypothèses et valeurs retenues
Hypothèses retenues
- Le calcul suppose des revenus fonciers de source française. Les revenus de source étrangère suivent d'autres règles, qui dépendent de la convention fiscale du pays et de votre rattachement social : ils ne sont pas modélisés.
- Le taux de distribution est une saisie de votre part. Il n'est pas garanti et peut varier chaque année.
- La distribution est supposée constante sur toute la durée. Elle n'est ni revalorisée ni réinvestie.
- Les sociétés de gestion rapportent la distribution au prix de la part, frais de souscription compris. La simulation fait de même : les revenus bruts se calculent sur le montant versé, pas sur le capital après frais.
- La valeur de la part peut baisser comme monter. Le calcul ne porte que sur les revenus : il ne chiffre ni la revente des parts ni le délai pour les céder.
- Le taux marginal choisi s'applique à tous les revenus fonciers de la simulation. La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus, le quotient familial et les autres revenus du foyer ne sont pas modélisés.
- Le micro-foncier s'applique jusqu'à 15 000 € de revenus fonciers bruts pour l'ensemble du foyer. Il retient un abattement de 30 % et ne permet de déduire aucune autre charge. Au-delà, le régime réel s'applique. Vos autres revenus fonciers comptent dans ce plafond, mais pas dans ce calcul.
- Si les charges dépassent les revenus, le déficit foncier et son imputation sur le revenu global ne sont pas modélisés : l'impôt est ramené à zéro.
- Une SCPI peut aussi distribuer des revenus financiers, issus du placement de sa trésorerie, imposés autrement. Ils ne sont pas modélisés : toute la distribution est traitée comme des revenus fonciers.
- Une partie de la CSG payée est déductible du revenu imposable de l'année suivante. Ce calcul l'ignore, ce qui majore légèrement l'impôt affiché.
- Les valeurs pré-remplies sont des exemples de calcul. Elles ne sont ni une donnée de marché ni une prévision.
Valeurs saisies
- Montant investi
- 100 000 €
- Frais de souscription
- 10 %
- Taux de distribution annuel supposé
- 5 %
- Tranche marginale d'imposition
- 30 %
- Régime d'imposition des revenus fonciers
- Micro-foncier, abattement de 30 %
- Charges déductibles au régime réel
- 0 €
- Durée de détention
- 10 ans
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Cette page apporte des repères pédagogiques. Elle ne constitue pas une recommandation personnalisée ni une promesse de résultat.