Viager estimé

Hypothèses retenues

• Ce simulateur illustre une opération arithmétique. Il ne fixe aucun prix de marché, ne promet aucun résultat à l'acheteur ni au vendeur et ne tient pas lieu d'estimation du bien.
• La durée de versement est une hypothèse que vous saisissez. Elle n'est issue d'aucune table : la durée réelle d'un viager est incertaine et peut s'écarter largement de l'hypothèse.
• La rente est une annuité constante qui, sur la durée supposée et au taux d'actualisation saisi, rembourse la valeur à convertir. Elle est versée en douze mensualités égales. À taux zéro, c'est une simple division.
• La rente est supposée fixe. Une clause d'indexation, fréquente en pratique, augmenterait les sommes versées et n'est pas modélisée.
• Le cas de deux vendeurs, avec réversion de la rente, n'est pas traité : un seul vendeur est supposé.
• La valeur du droit d'usage et d'habitation n'est pas calculée. La décote d'occupation est celle que vous saisissez.
• La part imposable de la rente dépend de l'âge du vendeur à l'entrée en jouissance de la rente et reste la même ensuite : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans.
• Les prélèvements sociaux sur la part imposable de la rente ne sont pas calculés : le taux applicable est à vérifier.
• La fiscalité du bouquet, la plus-value éventuelle du vendeur, les frais de notaire et la taxe foncière ne sont pas calculés.
• La tranche saisie est supposée constante pendant toute la durée de versement.

Valeurs saisies

Type de viager

Viager occupé

Valeur vénale du bien

300 000 €

Décote d'occupation

30 %

Bouquet versé à la signature

30 000 €

Âge du vendeur à l'entrée en jouissance de la rente

72 ans

Durée de versement supposée, en années

15 ans

Taux d'actualisation annuel supposé

0 %

Tranche marginale d'imposition du vendeur

30 %